Parques Regados Aumentan el Valor de las Propiedades

Sep 12, 2022
 by Seven Seas News Team

La investigación sugiere que con la urbanización en crecimiento y las viviendas de alta densidad, el desarrollo de parques no irrigados puede agregar valor en un nivel algo comparable a los parques irrigados.

Un estudio reciente cuantifica los efectos de la proximidad a los parques irrigados, pero ¿de dónde vendrá el agua para la irrigación?

En algunas regiones, las llamadas están en aumento para terminar la irrigación pública del parque para ahorrar el agua, pero ¿vale la pena perder las ventajas de los parques irrigados sobre los ahorros del agua? Si bien se sabe que los parques aumentan el valor de las propiedades inmobiliarias, el cambio del valor asociado a la irrigación de parques nunca fue cuantificado hasta que un investigador de la University of Western Australia publicó un estudio sobre el tema este verano.

Los parques urbanos proporcionan recreación, salud, y beneficios ambientales –por ejemplo para refrescarse y tener calidad mejorada del aire — eso puede aumentar el valor de las propiedades. En el pasado, los parques solamente se habían estudiado usando criterios incluyendo su tamaño, ubicación y propósito. Sin embargo, un estudio nuevo se enfoca específicamente en los efectos de la irrigación de los parques sobre el valor de las propiedades.

La autora del estudio, Claire Doll, comparó parques pequeños y grandes en la región metropolitana de Perth en Australia. Usando el tamaño de parques y su volumen de irrigación, Doll estimaba los aumentos de precio de propiedades promedio para cuatro clases de áreas de parque en vecindades con tres densidades de viviendas diferentes.

Las ventajas de la irrigación comparadas

El estudio muestra un panorama de cómo solamente los parques irrigados aumentan los valores de las propiedades con una excepción, que era que los parques no irrigados aumentan un poco los valores de las propiedades en áreas de alta densidad. Otros resultados incluyen los siguientes:

  • Solo los precios de los apartamentos aumentan por los parques no irrigados en el vecindario.
  • Solo los pequeños parques de regadío aumentaron el valor de las propiedades de baja densidad.
  • A medida que el área pequeña del parque irrigado aumentó en un 1%, los precios de las propiedades aumentaron un promedio de 0.0013% para un aumento promedio en el precio de la propiedad de AU$725 (US$493).
  • Solo los grandes parques de regadío aumentaron el valor de las propiedades de mediana densidad. A medida que el área del parque creció un 1%, el valor de las propiedades aumentó en un promedio de 0.0025% para un aumento por propiedad de AU$1,143 (US$777).
  • En todas las clasificaciones de parques, los valores de las propiedades de alta densidad aumentaron con el área del parque. Un aumento del 1% en el área de parque de riego pequeño y grande se asoció con un crecimiento del 0,0088% y el 0,0035% en el valor de la propiedad, respectivamente. Un aumento del 1% en el área no irrigada pequeña y grande del parque, sin embargo, fue asociado a un aumento promedio del valor de las propiedades del 0.0041% y 0.0072% respectivamente para el aumento promedio de AU$1,385-3,482 (US$941-2,366) por propiedad.

Doll sugiere que con la urbanización en crecimiento y las viviendas de alta densidad, el desarrollo de parques no irrigados puede agregar valor en un nivel algo comparable a los parques irrigados. Sin embargo, en los lugares donde abundan las propiedades medias y de baja densidad, los parques no irrigados no pueden ofrecer ninguna ventaja.

Dado que el clima de Perth está marcado por los veranos calurosos y áridos e inviernos suaves, y el agua se debe utilizar con criterio, los resultados del estudio pueden ser difíciles de generalizar a todas las regiones. Sin embargo, otras regiones con climas y problemáticas similares del agua, tales como el Condado de Texas Hill y sus regiones circundantes, pueden poner la nueva información en uso, especialmente con el auge del y sus regiones circundantes, pueden poner la nueva información en uso, especialmente con el auge del crecimiento de la población y el cambio climático que pone la nueva tensión en recursos de agua dulce.

El tratamiento descentralizado y la irrigación urbana de parques

¿Existe un término medio entre el riego del follaje con escasa agua potable y la reducción del riego de parques?

La infraestructura decentralizada de agua a pequeña escala se puede construir para tratar y reutilizar los efluentes del vecindario para el riego del parque y muchas otras aplicaciones no potables sin hacer hincapié en los escasos recursos de agua potable. La descentralización simplemente significa usar plantas más pequeñas, construidas a propósito, justo donde se necesitan. Ya existen redes municipales de recolección, por lo que las redes de alcantarillado pueden ser aprovechadas para obtener agua de alimentación para producir agua lista para el riego, y con el efluente utilizado cerca, no es necesario construir tuberías de agua largas.

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